“金九银十”已成为各行业销售旺季的通用语，不管市场现状如何，黄金周含金量如何，作为时间概念上的金九月银十现已如约而至。2010情况比较特殊，遭遇史上最严厉调控的楼市，在焦灼中等来了“金九银十”。秦皇岛楼盘针对“金九银十”的营销较量早已在七、八月就开始预热。进入九月以来，各个项目促销活动不断，那么究竟实际销售情况如何，十月的楼市又将会如何，接下来搜狐焦点网将会邀请业内人士共同探讨……　

　　嘉宾： 状元府营销总监 孙大驰

　　记者：吴丽珍　　

　　【记者】目前众多房企已投入“金九银十”的备战之中，对大多数企业而言，这是背水一战，如果这一战失利，那就意味着今年下半年的销售全盘皆输，将在很大程度上决定其明年生存与发展经济基础，对此您有哪些看法？　　

　　【孙总】继08年国家对房地产市场进行调控以来，这次我们可以看到，更严厉的调控政策已经在陆续开始发布实施了，我想这直接反映了政府对此次调控的信心与决心，直接导致的后果就是新一轮调控拉开序幕，行业的日子将会举步维艰，理论上10月份是全年销售节点的最后一个高峰期，所以才会有金九银十的说法，但是严厉的政策恰恰在此时推出，这必然会直接影响客户的购买信心，加强其的观望心态，从十一期间同比往年的销售数据就可以看出，今年的十一长假不再火热，所以“备战”会很吃力，实质上随着时间的推移，我认为现售与即将推出的项目中一些没有明显核心优势的项目，性价比不明显的项目，有可能会重新走入08年市场的冰封期，而直接导致项目的失败，而随着客户购买要求的提高，一些优势明显的项目受市场大环境影响会相对较小，抗压性会较强，较08年相比，理性的客户出手购买的概率会增高。