您好,欢迎来到创业实习网  [会员登录]  [免费注册]
2024年03月29日 星期五
首页  新闻速递  实习网快讯  最新专题  校园搔搔  游戏ing  IT潮品  考试  猪圈骚动  我的青春  休闲娱乐  房市
 
广州节后租市火爆 如无中介网上合租需审慎
创业实习网 发布于2010/10/13 18:57:51 访问4459次 [复制地址]

租房省钱有妙招
  节后租市火爆,各大中介门店都会贴出“最新笋价租盘”。而在城中村大街小巷也贴上了“二楼单间400元,有厨厕,近地铁口”的街招;在一些热门网站,征求合租的广告累积接近1.9万条。说起来,租房子门道还真不少。据满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)介绍,从租客人群来分,民工和大学生都是自己找街招或上网找合租,白领就基本找中介;从租金来分,租金在600元/月以下自己解决,600~1000元/月之间的或是自己找或是找中介,1000元/月以上就直接找中介或去楼盘找管理处。
  街招族:介绍一单收50元
  按租金25元/m2/月来算,40平方米的租金已过千元,千元以内的租金预算的确很难住上小区商品房,因为一般的商品房面积超过40平方米。
  据中原地产市场人士介绍,广州市二手房租赁价格在1000元以下的物业比较分散,一般是小面积、楼龄长的散房或房改房等,如海珠区赤岗和工业大道中的散盘;白云区新市、同和路散盘;原芳村东漖北路、浣花西路的散盘、金沙洲的城西花园(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)等,一房到小两房月租金在500~800元左右,另外一些城中村住房月租在300~600元之间,是很多大学毕业生、外来务工者、收入不高群体的首选。
  记者日前来到芳村花地村和招村等热门城中村租赁地点看房。据一位居住在招村的熟人介绍,她家建了一栋四层的房子,两层自己住,另外两层已租出去,每层400元/月,每层面积不到40平方米。花地村和招村附近的工厂并非外向型工厂,年后依然在招工,租客未见减少。她告诉记者,村里有些人面较广的人也做起了租赁中介生意,大家有房出租就告诉这些人,介绍一单成功的就收取租客50元介绍费。
  物管“秘捞”:
  茶水费200~300元
  商品房小区的物业管理人员经常与业主打交道,容易取得业主的信任,工作便利也使他们接起租赁代理的私活。一位中介业人士表示,现在物管也基本上相当于中介了。
  据记者了解,各大楼盘的物业管理还是以物业维修和日常管理为正职,从公司层面来说,物业管理处不会涉足地产中介行业,从事租赁和买卖中介的只是员工的“秘捞”行为。记者最近接触了两个地产经纪,他们一个曾在天朗明居(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)任职保安,另一个曾在恒宝华庭(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)任职物管人员,由于接触业主和地产中介多了,他们也转行做地产中介生意。
  据一位地产人士介绍,物管人员成功介绍房子,会收取200~300元不等的茶水费。以一个月租金为1500元的房子为例,地产中介收佣金为半月佣,即750元。对租客来说,物管人员“收费”非常便宜。骏景花园(论坛像册户型样板间新闻视频)(查看地图)一位陈姓业主告诉记者,她在该楼盘购有一个车位,平时很少用,后来也是通过车场管理人员出租车位,她一分钱佣金不用给,承租人大概付了100元介绍费。
  网上合租族:喜好习惯最好事先说明
  在外企工作的李小姐最近筹谋换房,她与妹妹目前租住在天河北一个楼梯楼单位,是跟屋主的弟弟合租。过年前她从天河北的一个公司跳槽到新宝利大厦的另一家外企,李小姐觉得天河北的楼梯楼单房都要800元/月,而在芳村合兴苑的楼梯楼,两房一厅的租价也只是800元/月,同样的价格可以住大一倍面积,且合兴苑离地铁一号线花地湾(论坛像册户型样板间新闻)站较近,上班很方便。作为80后一代,她找房的渠道是网站。“天河北的房子租期未满,我要找下家来承租,我就在网上发了信息,很快就找到了合适的人接手。”李小姐告诉记者。
  记者在某网站广州分站看到合租信息高达1.9万条,在寻求合租的信息当中,天河占有绝对的比重,以合租信息首页32条信息中,征求合租天河房子的就有17条,其余的集中在海珠和白云,越秀、荔湾的合租信息较少。
  俗话说“相见好,同住难”,何况是陌生人。网上的合租信息写得非常详细,对于合租者的性别、嗜好、习惯以及是否欢迎情侣,都一一列明。
  白领一族:中介介绍妥帖服务周到
  对于广州这类大城市来说,租赁市场占主导的还是地产中介。李小姐最近通过中介公司租出了她空置的物业。她告诉记者,租客年前突然提出要解除租约,弄得她挺难办,原因在于她是“出租小房租大房”的改善型住户,天河南一路的两房出租得2700元/月,然后她以3000元的月租租了体育东小区的电梯楼三房,相当于每个月只需付300元租金。后来她把房子立刻放到中介那里,最后敲定以2600元/月成功租出。
  四川人刘先生则是广州“新客家”,他服务的四川某公司到广州开办事处。他初来广州,羊城的东南西北都不太了解,最希望在工作地点——宜安广场附近租到房子。他委托中介找房子后,中介立刻带他看了十几套房子,最终确定租用青菜岗的楼梯房三楼单位,结束了寄居7天经济酒店20多天的生活。他告诉记者,住7天酒店一天至少100元,住得也不方便,现在1600元/月租到了两房单位,而且离上班的写字楼仅需步行5分钟,适合他这种广州“新鲜人”。他与业主及中介签订了三方租约,中介公司还帮他和业主做了租赁备案,双方都觉得比较稳妥。
  非一般租赁贴士:
  由于街招、物管“秘捞”及网上合租与中介租赁代理做法不一样,中介租赁代理会签署正规租赁合同,中介方会确保业主的真实身份,且会进行租赁备案。需提醒消费者注意,租客迫于经济原因而选择“非一般租赁”,需要注意以下情况:
  1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担,防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍,也必须白纸黑字写清楚。
  2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题,双方互不干扰生活、工作、学习,对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项,必须事先约定。
  3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的“中介”人士可能会接受业主委托,代为收取租金。遇到这种情况,租客应取得业主的直接联系方式,确定介绍人的身份。一般来说,直接过账到业主账上是最安全的,“离岸”业主也可以通过网上银行监测租金交纳情况。
 
  相关新闻:
中国创业实习网在绍兴柯桥创办“大学生智慧创业基地”
“全国大学生电子商务创业大赛”启动仪式在绍兴举行
大学生智慧农业创新创业大赛总决赛在枫泾举行
江苏农林职业技术学院在上海开展暑期夏令营社会实践活动

  一周点击排行榜
1. 致各高校的邀请函 26700
2. 各院校模拟公司组建方案 24959
3. 智慧创业大赛方案及首批规则性文件正 22939
4. “首届智慧人才创业大奖赛”启动仪式 22129
5. 大赛报名参赛流程 22102
6. 实习网创业大赛火热报名 百万奖金等 19097
7. 第二届校园(南京)大学生创业计划联 16708
8. 视频: 中国创业实习网 创业大赛参 16023
  最新活动
·‘川沙新镇杯’区域半决赛组织协调会
·“川沙新镇杯”首届智慧人才创业大赛!
·“川沙新镇杯”首届智慧人才创业大赛校内
·“第二届大学生创业大赛总决赛”优秀指导
·“中国创业实习网第二届大学生创业大赛”
·“第二届大学生创业大赛总决赛”获奖团队
·第二届大学生创业大赛总决赛获得圆满成功!
  网友评论排行榜
1. 创业实习网为江西财大700名创业团 1
2. 518后续活动在紧锣密鼓的进行 1
3. 大学生应及时调整求职预期 在线学习 1
4. 视频: 中国创业实习网 创业大赛参 1
5. 视频: 中国创业实习网 创业大赛参 1
6. 视频: 中国创业实习网 创业大赛参 1
7. 视频: 中国创业实习网 创业大赛参 1
8. 教育部:专硕将可用工作总结代替毕业 1
 
关于我们  |  法律声明 |  友情连接 |  广告服务 |  诚聘英才 |  渠道合作 |  帮助中心 | 联系我们

© Copyright 1996-2015,南京商友资讯商务电子化研究院 版权所有
苏ICP备10006554号 ICP证苏B2-20100090