从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金，重新刷新了年前的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右。与身边感受相互佐证的是客观数据，国家统计局公布的1月份我国CPI统计数据显示，住房租金价格上涨7.1%，证实了各地房租上涨明显的趋势。
　　北上广的生活成本之高无需多论，在控通胀和调房价的双重背景下，一线城市乃至二三线城市房屋租金急涨，对愈发流动的社会来讲绝不是什么好消息。当外来无房户既买不起房又租不起房的时候，或许只有两个选择，一者是让住建部禁止群租等禁令变成一纸空文，地下室、仓库、防空洞都会拥挤不堪，乃至街头“蛋居”卷土重来；二者是逃离一线城市。如此一来，房租急涨就不仅仅是一个经济问题，还会引发社会问题。
　　房租急涨逼迫外来无房户逃离一线城市，当然符合某些精英人士通过房价调控城市人口的愿望，但是，却会让越来越多的城市尽失活力。《2010年中国大学生就业蓝皮书》显示，2009届“211”院校本科毕业生半年后月薪为2756元；高职高专毕业生半年后的月薪仅为1890元。大学毕业生如此收入水平，注定难堪一线城市的高房价和高租金。设若越来越多的大学毕业生逃离，那么一线城市目前活跃的智力资源将会越来越萎缩。
　　问题还不仅如此。观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨，及楼市调控加深、部分潜在买户变租户不无关系。在新版的CPI统计数据中，居住权数已经提高了4.22个百分点。这意味着城市房租急涨对推动CPI涨幅的力量，将超乎以往。是故，房租上涨缘于通胀预期，又势必进一步恶化通胀预期，在微观层面形成一个恶性循环。房租急涨在一定程度上还有可能推高房价上涨的某种预期。
　　所以，城市房租急涨，或许比菜篮子、米袋子的问题还要严重。房价走向扑朔迷离，租金不能再火上浇油。当务之急是，一方面，房租急涨的城市，需要综合物价因素、租金补涨因素乃至房价水平，出台较为科学的房屋租赁指导价格，以稳定房屋租赁市场。另一方面，需要结合 《商品房屋租赁管理办法》、 《房地产经纪管理办法》等已经施行或正欲施行的法规条例，规范商品房租赁中介市场，遏制哄抬价格扰乱市场行为。再者，从保持城市长久活力的战略角度出发，推进政府廉租房建设，适度扩大廉租房覆盖范围。来源: 辽沈晚报