彭博社报导,升息及政府打房措施见效,亚洲房市热潮降温,从中国的大城市、印度孟买到澳洲墨尔本,区域金融中心香港及新加坡,都可见房价下滑或涨势减缓。
悉尼麦格理(Macquarie)资本顾问公司主导不动产策略的康尼胥(Rod Cornish)说:“整个亚太地区,已可见政策导引下的房价拉回。”
在中国,经政府加强抑制房市的措施后,主要城市房价的涨势在4月减缓,那怕一些较小城市的涨势仍然加剧。
曾任职于世界银行、现为澳纽银行首席中国经济学家的刘利刚说:“大部分投机客已被挤出中国一线城市,因此这些地方的涨势显着减缓。”
香港被第一太平洋戴维斯(Savills)公司评为全世界公寓最贵的地方,但汇丰控股及其他银行调升房贷抵押利率后,其住屋买卖件数到5月已连第5个月下滑。
亚洲巴克莱资本公司预测,因房贷利率扬升,香港房价在2012年可能下跌多达20%。
印度从去年3月以来已10度升息,孟买市房价较去年高点已跌20%。印度Liases Foras不动产评等及研究公司推估,孟买房价未来2年可能再下跌35%。
澳洲从2009年10月以来已7度升息,4月房贷需求创下至少是1977年以来的最慢成长步调,房价目前也陷入金融危机以来最沉重的跌势中。
日本政府的季调显示,迄4月1日止的前3个月中,日本有超过三分之二地段的土地价值缩水。韩国银行不动产放款中的不良贷款比率,今年首季升至18.35%。
(来源:工商时报)
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